住戶打官司誓保養狗權

[MARY拔]

住戶打官司誓保養狗權
2008-11-10
(綜合報道)(星島日報報道)早前美孚新邨禁止養狗的住戶規定被一名狗主成功推翻，為不少私人屋苑狗主打下「強心針」。荃灣一個入伙逾七年的私人屋苑業主立案法團，近月突然嚴打住客飼養寵物，向數十個養狗住戶發出律師警告信，以違反大廈公契為名，要求全屋苑禁養狗。十四個視狗如兒女的養狗住戶不服，決定「先下手為強」入稟法院反對，預算合資逾百萬作訴訟費。

掀起激烈養狗糾紛的私人屋苑為荃灣韻濤居，原訴為韻濤居十四名有養狗住戶，被告依次為韻濤居業主立案法團及康業服務有限公司。入稟狀指原訴尋求法庭頒令被告，不得禁止住戶在住所內飼養狗隻及其他寵物，聲言法團的禁狗行動有違大廈公契中，保障住戶全權享用自住單位的權利。

維護韻濤居居民養狗權益的二十戶住客近月自行組織起來，組織發言人朱永洪表示，韻濤居於○○年入伙，共有近八百個單位，由入伙開始已有住戶養狗，現時估計有五十戶養狗，一直相安無事。

直至去年一月，業主立案法團突然在會議中聲明，飼養狗隻是違反大廈公契的行為，並決定如接獲住戶提出養狗投訴，會對有關住戶提出警告，如情況未有改善，立案法團會採取法律行動。

朱指當時業主立案法團明顯是在有條件下允許住戶養狗。但至今年初，業主立案法團又突然改變主意，向全屋苑四十個養狗住戶發出律師警告信，以違反大廈公契為名，下達十四天「逐狗令」要求全屋苑禁狗。及後管理處多次稱收到有關養狗的投訴和住客被狗隻嚇倒事件，卻未有披露任何詳情。朱據悉，業主立案法團有計畫入稟法庭申請禁制令，禁止其中兩個養狗住戶繼續養狗。

朱坦言他們一班狗主最初不知如果是好，近日看到美孚新邨一名租客通過訴訟，成功推翻不准養狗的住戶守則後，即決定訴諸法律。為打這場「硬仗」，他們自發營運了一個基金，參與抗爭的住戶會每月再供款，以保證到有足夠「彈藥」應戰。他指十多戶已預算每戶花費十五至二十萬元去面對是次訴訟，單是他們一方的律師費用，估計已逾六十萬元。

朱表示屋苑的養狗戶一向自律有公德，大多會在屋苑範圍外放狗，出入大廈時亦緊抱狗隻或繫上狗帶。最深深不忿的是，對方運用業主立案法團的營運開支去跟他們對簿公堂，令他們更決意爭取到底。朱明言即使耗盡「辛苦錢」、浪費大量時間，亦要力保家人與愛犬，爭取一家團聚。

根據韻濤居大廈公契附表三第十九條訂明：「業主未有管理人之書面同意前，不可在單位內飼養寵物。」法律界人士黃國桐閱畢有關公契條文後認為，條文確實未有嚴禁住戶養狗或其他寵物，條文意思是住戶有條件下可飼養寵物。

黃表示，在這情況下，業主立案法團應加入住戶可飼養寵物的條款，訂明法團有甚麼情況下會批准養寵物，才是較合理的做法，現在採取「一刀切」的方式並不恰當。

新聞轉載自：SINA新浪網

[katherine]

在台灣一般住宅大廈管委會真的有權禁止住戶飼養寵物嗎?
如果買了房子才發現禁養寵物
那寵物怎麼辦?
一般人一輩子能買一間房子已經算不錯了
管委會有這麼大的權利限制住戶的人生嗎?
杞人憂天一下~
說不定有天我會遇到

[chien]

管委會也是住戶共同組成
例行會議有空時就去參加一下
有任何不利提案時也能在第一時間跳出來發言表達立場

[多力拔]

這是新加坡的新聞嗎？

在台灣，管理會制訂的社區管理辦法在法律上，是有極大的優勢的，
因為政府鼓勵社區自治，所以只要沒有嚴重違反「人」權，就會依該社區的管理辦法為主！

比如我最常遇到明明政府規定可以施工的時間是0800~1200，1300~1700
就有的社區一定要1000~1200，1400~0500
能怎辦？依他們為主！

我認為人類不應該一昧的講求人權，應該改為講求「生命權」！

[瑪麗莎]

那大家都搬來我們這邊住吧。
我們社區養狗的人很多，當初在開所有權人大會時，有個必雕提出要求有養寵物的人多加收管理費，結果被壓倒性的反對。感覺…真是開心啦~~~

[katherine]

那大家都搬來我們這邊住吧。
我們社區養狗的人很多，當初在開所有權人大會時，有個必雕提出要求有養寵物的人多加收管理費，結果被壓倒性的反對。感覺…真是開心啦~~~

如果養寵物要加收管理費
那應該以每戶人口數收管理費才合理

[瑪麗莎]

那大家都搬來我們這邊住吧。
我們社區養狗的人很多，當初在開所有權人大會時，有個必雕提出要求有養寵物的人多加收管理費，結果被壓倒性的反對。感覺…真是開心啦~~~

如果養寵物要加收管理費
那應該以每戶人口數收管理費才合理

所以才說那個人是必雕咩~
我們這一帶養大型犬的人蠻多的，有一次帶狗狗去買早餐，一進去大約有三分之一的人都帶狗，有德國牧羊犬、拉不拉多、紅貴賓、米克斯，再加我們家的黃金，真是熱鬧耶~~
可能因為帶狗的人多，所以店家對狗的包容力好像也比較大。不過偶而還是會有必雕出沒啦~~~

[kain]

說明一下我們的經驗.

之前我們的大樓也有住戶醞釀增列禁止養狗的規定, 我們也請教了律師, 律師的回答是如果我們養狗在先, 大樓管理辦法通過在後, 就不能要求我們把已經養的狗遷出, 所謂法律不溯既往原則.

不過最後也沒通過禁止養狗的規定, 因為樓上一家養狗的家大業大.....勢利的人還是滿多的.